地域： 白河市
DETA：中古住宅再生に伴う
外壁・屋根全塗装工事
郡山市で実施した外壁・屋根塗装の施工事例です。空き家化で色褪せと雨だれが目立つ外観を、
エスケープレミアムシリコン（外壁）＋ヤネフレッシュSi（屋根）の3回塗りで再生。
カラーは淡いイエロー×ホワイトのツートンへ。外壁・屋根塗装：税込118万円／工期19日
外壁塗装 施工事例｜郡山市・築25年中古住宅再生｜エスケープレミアムシリコン／3回塗り・工期19日
1. 施工前の状況とご要望
- 空き家期間が長く、外観は色褪せ・雨だれが目立ち全体に暗い印象。
- 内見時の第一印象を改善し、購入検討者のリフォームの不安を解消する。
ご要望：外壁色は明度を上げ、お客様のご要望により清潔感と親しみやすさが出る淡いイエロー×ホワイトのツートンに。カラーシミュレーションで複数検討のうえ決定しました。
2. 施工内容（外壁塗装）
- 高圧洗浄：旧塗膜上の汚れ・藻コケ・粉化を除去。
- 下地補修：ヘアクラック補修、必要部位のシーリング打ち替え。
- 塗装仕様：下塗り → 中塗り → 上塗りの3回塗り。付帯部（軒天・破風・雨樋 等）も併せて塗装。
- 保護養生：サッシ・土間・植栽等を養生し、飛散防止ネット・近隣配慮を徹底。
3. 使用塗料・防水材
建築塗料は、国内シェアNo.1のエスケー化研を中心に採用しています（メーカー指定も可）。
| 部位 | メーカー | 製品名 | 特長 |
|---|---|---|---|
| 外壁 | エスケー化研 | エスケープレミアムシリコン | 高耐候・低汚染・防かび防藻。色・艶の選択肢が豊富で意匠性に優れる。 |
| 屋根 | エスケー化研 | ヤネフレッシュSi | 屋根用シリコン系。耐候性と密着性に優れ、スレート等の改修で実績多数。 |
| 防水 | 東日本塗料 | フローン12（ウレタン防水） | バルコニー・ベランダの防水層再生に適したウレタン塗膜防水。 |
| その他 | メーカー指定 | プレマテックス 等 | ご希望時に選定・ご提案（無機・フッ素・遮熱など）。 |
※標準はエスケー化研。プレマテックス等の高耐候グレードも対応可能です。
4. 外壁塗装の費用目安（郡山・須賀川エリア／税込）
表示は参考価格です。外壁面積・下地・塗料グレード・足場条件で変動します（現地見積は無料）。※価格はすべて税込。
| 建物規模（延床） | 外壁面積の目安 | 外壁のみ（税込） | 屋根と同時（税込） | 工期目安 |
|---|---|---|---|---|
| 25〜30坪 | 約120〜150㎡ | ¥498,000〜¥880,000 | ¥448,000〜¥798,000 | 10〜14日 |
| 30〜40坪 | 約150〜180㎡ | ¥598,000〜¥1,080,000 | ¥548,000〜¥980,000 | 10〜14日 |
| 40〜50坪 | 約180〜220㎡ | ¥880,000〜¥1,380,000 | ¥820,000〜¥1,280,000 | 12〜16日 |
※すべて税込（10%）。面積・下地・塗料グレード・足場条件で変動します。
※「屋根と同時」は足場共用などで外壁分が割安になります（屋根側の費用は別表をご参照ください）。
屋根塗装の費用（郡山・須賀川／税込）
表示は実勢価格です。屋根面積・勾配・下地状態・塗料グレードで変動します。外壁と同時施工時は足場共用で割安になります。
| 建物規模（延床） | 屋根面積の目安 | 屋根のみ（税込） | 外壁と同時（税込） | 工期目安 |
|---|---|---|---|---|
| 25〜35坪 | 約70〜100㎡ | ¥248,000〜¥448,000 | ¥198,000〜¥299,000 | 3〜6日 |
| 35〜45坪 | 約90〜120㎡ | ¥448,000〜¥599,000 | ¥248,000〜¥398,000 | 4〜7日 |
| 45〜55坪 | 約110〜150㎡ | ¥499,000〜¥699,000 | ¥348,000〜¥598,000 | 5〜8日 |
※実勢価格（すべて税込）。屋根面積・勾配・下地状態・塗料グレードで変動します。外壁と同時施工は足場共用で割安になります。
標準仕様（スレート屋根・シリコン系の例）
- 高圧洗浄 → 下塗り（シーラー） → 中塗り・上塗り（ヤネフレッシュSi）の3回塗り
- 棟板金まわりの軽微補修（釘頭シール／ビス増しなど）
- 養生・清掃・飛散防止ネット
グレード加減の目安
- 遮熱シリコン：＋10〜20％
- フッ素系：＋20〜35％
- 無機系：＋35〜55％
※破損スレート交換・下地腐朽・棟板金交換などは別途。金属屋根（ガルバ等）は仕様により単価が異なります。現地調査後に最適仕様で正式お見積りいたします。
内訳イメージ（30〜40坪・150〜180㎡の場合／税込）
- 仮設足場・メッシュ：¥140,000〜¥220,000
- 高圧洗浄：¥20,000〜¥40,000
- 下地補修・シーリング：軽微 ¥80,000〜¥180,000 ／ 全面打ち替え ¥150,000〜¥180,000
- 外壁塗装（下塗り・中塗り・上塗り）：¥320,000〜¥560,000
- 付帯部塗装（軒天・破風・雨樋・水切り等）：¥80,000〜¥180,000
- 諸経費：¥50,000〜¥100,000
※劣化が少ない場合は下振れ、目地打ち替え量や補修が多い場合は上振れします。
※フッ素は＋20〜35％、無機は＋35〜55％が概算の加算目安（製品により差異）。
5. 併せて実施した改修
- ユニットバス・キッチン・トイレ 交換
- 全室クロス貼り替え／床材貼り替え
- 駐車場 土間コンクリート打設
6. 施工前後
Before（施工前）
During（工事中）
After（施工後）
7. 施工データ【塗装工事】
| 依頼主 | 不動産 様（郡山市） |
|---|---|
| 建物種別 | 中古住宅（築約25年） |
| 外壁・屋根塗装 | 118万円【足場込・税込】 |
| 施工内容 | 外壁塗装（3回塗り）／付帯部塗装／一部改修 |
| 使用塗料 | 外壁：エスケープレミアムシリコン／屋根：ヤネフレッシュSi／防水：フローン12 |
| 工期 | 19日間（天候により前後） |
| カラー | 淡いイエロー × ホワイトのツートン |
| 保証 | 外壁塗装 10年 |
外壁＋屋根の同時施工が一番おトク
- 足場共用で外壁分が割安
- カラー提案・簡易シミュレーション無料
- 押し売りしません／住みながらの施工に配慮
8. お問い合わせ
中古物件・空き家の印象改善から、外壁塗装の仕様検討・カラー提案まで、まとめてご相談いただけます。現地調査・お見積りは無料です。
お住まい中の外壁塗装にも対応しています。住みながらの施工に慣れたスタッフが、動線・洗濯・駐車への配慮を徹底して進めます。一般のお客様も安心してご依頼いただけます。
